Задача недавних изменений в Градостроительном кодексе в отношении комплексного развития территорий (КРТ) состоит в том, чтобы закрепить механизм, при котором государство может быстро вовлекать в процесс редевелопмента значительные по площади территории (промзоны, жилье под снос и т.д.) и комплексно их застраивать.

При этом закон скорее сужает, нежели расширяет возможности собственников и арендаторов недвижимости, попавшей в зону КРТ (теперь государство имеет право в одностороннем порядке принимать решение о редевелопменте территорий, включать в массив объектов, подпадающих под режим КРТ, не только объекты, имеющие аварийное состояние, но и «нормальные» объекты недвижимости, оказавшиеся в границах зоны КРТ).

Единственным плюсом нововведениий главы 10 Градостроительного кодекса является, что теперь девелоперы обязаны строить коммунальную, транспортную, социальную инфраструктуру проектов и бесплатно передавать соответствующие объекты в собственность городским властям. Однако технические нормы, которыми регулируются вопросы соотношения жилья и инфраструктуры, законодательство о КРТ практически не затрагивает.

Соответственно, мы не можем говорить о том, что новое законодательство каким-то образом улучшает или ухудшает положение граждан.