Девелоперы в процессе согласования и перестройки объектов обычно сталкиваются с определенными сложностями, связанными с особенностями перестройки промзон и трудностями в получении разрешения властей на размещение желаемых объектов.

Покупая землю и понимая, что участку потребуется переоформление под жилье, девелопер должен учитывать:

- как физические особенности участка (например, его рельеф, уклон, престижность района, наличие инфраструктуры в районе и т.д.)

- юридический статус, который может осложнить строительство или сделать его невозможным:

- градостроительные ограничения, предусмотренные правилами землепользования и застройки;

Также с учётом введённого коэффициента девелопер должен понимать, может ли он претендовать на льготу при плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ).

Москомархитектура может не разрешить перевести землю в статус участка под жилое строительство в случае наличия рядом какого-либо объекта с большой санитарно-защитной зоной (ССЗ), в которой размещение жилых объектов запрещено.

Основным органом, принимающим решение о переводе земли в статус участка под жилое строительство, является Москомархитектура (и Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) в рамках её структуры). Но при согласовании важно участие и других органов, таких как Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент строительства г. Москвы. Также может принимать участие Москомнаследия, Москомстройинвест, Департамент природопользования и т.д.

Наиболее распространённым способом приспособления («перестройки») объекта под жилье является перестройка в апартаменты. Если говорить о жилье, это всегда новое строительство.

Конечно, бывают площадки, на которых строительство жилья невозможно в принципе, но гораздо чаще это вопрос именно нерентабельности.