Вследствие пандемии и последовавшей оптимизации многие компании сегодня делают сознательный выбор в пользу уменьшения размера своего офиса: нередко они хотят сократить занимаемую площадь, но по-прежнему базироваться в офисе класса А. С этим можно связать рост популярности рынка маленьких офисов класса А. В то же время стоимость входа для инвесторов существенно ниже, чем в крупных бизнес-центрах, а при сдаче небольших блоков ставка за кв.м обычно выше, что стимулирует небольших инвесторов. Рынок маленьких офисов — спекулятивный, цены на такую недвижимость чаще всего владелец устанавливает ситуационно: он не следит за широким пулом арендаторов и сам решает, сдать дешевле или дороже, что в конечном итоге приводит к отсутствию единства подхода к арендаторам в рамках одного здания.

Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность рынка, существует объективные факторы риска, ограничивающие его потенциальный рост, как для инвестора так и для арендатора небольших помещений.

Наиболее эффективной на практике является модель, при которой собственник здания, сохраняя контроль за пулом арендаторов и обеспечивая высокое качество управления всем зданием, разбивает площади на маленькие офисы для сдачи в аренду небольшим арендаторам. Это позволяет привлекать небольших арендаторов по более высокой ставке, но исключает проблемы, связанные с управлением.