В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции весной 2020 года власти начали вводить ограничительные меры, которые в значительной мере повлияли на арендные правоотношения между собственниками недвижимости и арендаторами, особенно в сфере торговой недвижимости, где ограничения и запреты были наиболее строгими. Введенные ограничения вызвали тяжелейший кризис и в попытке скомпенсировать падение, в том числе в торговой отрасли, правительством была разработана система льгот для арендаторов недвижимости, которые осуществляют деятельность в отраслях экономии, наиболее пострадавших от пандемии. В числе льгот было предоставлено право освобождения от арендной платы для субъектов МСП, возможность отсрочки уплаты арендной платы (с последующей выплатой равными платежами с января 2021 года) и право на расторжение договора (для МСП). При этом в процессе разработки указанных мер правительством предполагалась возможность предоставления права на выход из договора для всех категорий арендаторов, не только МСП, что вызвало обоснованные возражения профессиональных игроков отрасли со стороны арендодателей.

В публичном доступе есть информация о том, что одна из компаний группы Читай-Город, ООО Глобус-Пресс ХХI, проиграла недавно в первой инстанции спор с арендодателем о предоставлении льгот по арендной плате. Полагаем, что одной из основных задач арендатора в предстоящей апелляции будет убедить суд в том, что деятельность ООО Глобус-Пресс ХХI напрямую относится к отрасли экономики, пострадавшей от карантина, что позволяет ему претендовать на льготы. Также необходимо будет обосновать фактический ущерб от пандемии доказать, что именно пандемия и введённые запреты повлияли на деятельность арендатора, и он не имел возможности компенсировать понесённый ущерб альтернативными способами (например, он-лайн торговлей).