В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции весной 2020 года власти начали вводить ограничительные меры, которые в значительной мере повлияли на арендные правоотношения между собственниками недвижимости и арендаторами, особенно в сфере торговой недвижимости, где ограничения и запреты были наиболее строгими. Введенные ограничения вызвали тяжелейший кризис, и в попытке скомпенсировать падение, в том числе в торговой отрасли, правительством была разработана система льгот для арендаторов недвижимости, которые осуществляют деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших от пандемии.

В числе льгот было предоставлено право освобождения от арендной платы для субъектов МСП, возможность отсрочки уплаты арендной платы (с последующей выплатой равными платежами с января 2021 года) и право на расторжение договора (для МСП). При этом в процессе разработки указанных мер правительством предполагалась возможность предоставления права на выход из договора для всех категорий арендаторов, не только МСП, что вызвало обоснованные возражения профессиональных игроков отрасли со стороны арендодателей.

На первых этапах внедрения льгот были случаи злоупотребления со стороны арендаторов. В конечном итоге перечень льгот и прав арендаторов на уменьшение арендных платежей был сокращён и сформулирован достаточно чётко, а в судебной практике (очень оперативно) был сформирован подход, который требует не только формального соответствия установленным критериям, но и фактического ущерба, который арендатор понёс в результате пандемии и введённых ограничений.