26.07.2022
После принятия Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в правовом поле возник пробел: при передаче проекта новому застройщику появилась возможность аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков-банкротов.
Юрист Platforma.Legal Александра Тихомирова прокомментировала ситуацию порталу PROбанкротство.
По её словам, закон определил порядок передачи недостроенных жилищных объектов фондам по защите дольщиков. Те, в свою очередь, должны принять на себя обязательство достроить объекты застройщиков-банкротов и передать гражданам готовое жильё. Чтобы снизить финансовую нагрузку на фонды, законодатель заявил об отсутствии необходимости получать согласие залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на передачу недостроенных объектов фонду и прекращении в рамках указанной процедуры залоговых прав таких кредиторов.
«Ситуация привела к ухудшению положения залоговых кредиторов, уменьшению объёма их прав. Указанный перекос правового регулирования стал предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ по итогам запроса Верховного Суда РФ по двум схожим спорам о правах залоговых кредиторов и одной частной жалобы гражданина-залогового кредитора», — рассказывает эксперт.
В результате Конституционный Суд поручил внести необходимые изменения в правовое регулирование и предусмотреть гарантии прав залоговых кредиторов. До этого момента будет использоваться временное регулирование.
«По итогам рассмотрения указанного постановления можно сделать вывод, что его принятие, безусловно, должно поспособствовать защите прав залоговых кредиторов и восстановить баланс законных интересов сторон в спорных ситуациях по аналогичным делам. В то же время такой "разворот" судебной практики может оказать негативное влияние на принятие региональными фондами положительных решений о готовности приобретать права на незавершённые объекты строительства ввиду роста расходов на реализацию таких проектов», — резюмирует Александра Тихомирова.
объект
