10.11.2022
Партнёр Platforma.Legal Влад Сурков принял участие в работе круглого стола «Недвижимость полного цикла. Акценты-2022», организованном ИД «Коммерсант».
Эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости обсудили актуальные вопросы девелопмента объектов на всех этапах реализации проектов. Участники дискуссии проанализировали изменения законодательства, текущие условия финансирования, инвестиционный климат, ключевые вопросы импортозамещения, а также эффективные схемы взаимодействия девелоперов, управляющих компаний и консультантов.
Работу круглого стола организаторы разделили на две сессии. Первая касалась основных стадий подготовки объектов к строительству — архитектуры, проектирования и инжиниринга. Вторая была посвящена непосредственно девелопменту и управлению.
Влад Сурков рассказал о сделках с недвижимостью с иностранным элементом и трансграничных проектах. «Мы сейчас переживаем о том, что иностранцы уходят, но вообще надо задаться вопросом – а заходили ли они всерьез как инвесторы, много ли их было, много ли их оставалось к февралю 2022 года. Вспоминая историю «приключений иностранцев в России», стоит помнить, что до начала 2000-х в нашей стране из иностранцев были только спекулянты, которые были готовы заходить на, зачастую, неочевидные проекты с высокой доходностью. В те годы нам нечего было предложить серьезным игрокам. Приток иностранных инвесторов начался в середине 2000-х, когда у всех все было хорошо. Резко выросли цены на практически все экспортные товары из России, было либерализовано валютное законодательство, существенно улучшилось положение дел в сфере правоприменения. Но, появившись в России, иностранцы, ограничились инвестициями в Москве и Санкт-Петербурге, покупали только готовые активы, отказавшись брать на себя девелоперские риски, так и не зашли в жилую недвижимость. Они всегда хотели получить высококачественные с правовой и технической точки зрения активы». Таким образом, сделал вывод Влад, в нашей стране никогда и не было огромного количества иностранных институциональных инвесторов (а уже к 2020 году их доля в ежегодном объеме инвестиций не превышала 10%), поэтому и жалеть об их уходе не приходится.
Круглый стол завершился обсуждением инвестиционной активности в сфере жилой недвижимости. По словам участников, кризисные периоды стали стимулом для развития этого сегмента. В фокусе внимания экспертов также оказалась ситуация с кадрами в отрасли в условиях экономической турбулентности, «зелёные» стандарты, технологии и многое другое.
