17.04.2022
В конце марта профессиональные чаты обошло письмо якобы Минпромторга, в котором ведомство призывало игроков заставить «приостановивших» в России деятельность арендаторов «платить по полной», невзирая на условия договоров. Эксперты CRE Retail – о том, почему, как и во время пандемии, для арендных отношений государство может оказаться слоном в посудной лавке.
По разным оценкам, доля так называемых «недружественных» арендаторов в общем иностранном tenant-mix российских торговых центров составляет от 50 до 97%. Однако в некоторых региональных моллах после «приостановления» работы оказались закрытыми до 70% магазинов, большинство из которых имели договоры со схемой «процент от оборота».
«Мы действительно видели копию такого письма, датированного 24 марта 2022 года и обращенного к операторам торговой недвижимости, – рассказывает Дмитрий Мальцев, партнер Platforma.Legal. – В письме Минпромторг ссылается на то, что у многих якорных арендаторов договоры аренды как раз предполагают начисление арендной платы с оборота, что свидетельствует – министерство хорошо осведомлено о работе торгового сегмента. В случае, когда такие арендаторы приостанавливают свою деятельность, в письме содержится рекомендация арендодателям пересмотреть условия договоров с такими арендаторами и установить арендную плату, например, исходя из средних значений поступлений арендных платежей за прошедшие периоды. С юридической точки зрения такая рекомендация смысла не имеет, так как арендодатель не может в одностороннем порядке пересмотреть условия договора аренды и изменить порядок начисления платежей, однако письмо может потенциально служить хорошим аргументом для арендодателей в процессе переговоров.
Стоит отметить, что логика в такой рекомендации есть, и мы знаем, что в текущих переговорах с арендаторами, прекратившими операционную деятельность, арендодатели зачастую предлагают именно такой подход, ну а дальше дискуссия уже идёт о применении каких-либо дисконтов и т.д.
