first_pic

Дмитрий Мальцев о том, «уйдет» ли рынок недвижимости от валютных контрактов

В ответ на внешнее санкционное давление государственные и окологосударственные органы разрабатывают инициативы, запрещающие привязку цены договора к иностранной валюте или мировым товарным индексам. Инструмент, страхующий от ослабления рубля, может оказаться вне закона уже в ближайшее время. Эксперты CRE – о том, кому это вообще нужно, и будет ли решение эффективно для российской экономики.

Федеральная антимонопольная служба предложила запретить внутри страны договоры с привязкой к иностранной валютезаконопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс был вынесен на рассмотрение Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. 31 марта Совет дал на инициативу отрицательный отзыв, указав, что предлагаемая норма уместнее будет смотреться в законе о конкуренции. Затем ТАСС со ссылкой на Совет Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при президенте РФ сообщил, что в правительство планируется направить предложение о внесении нормы антимонопольного характера в виде поправки к антикризисному законопроекту – и в этом случае повторная инициатива может быть рассмотрена уже 21 апреля.

Чем сердце успокоится

В случае принятия данной нормы будет запрещено определение цены российских внутренних контрактов с привязкой к иностранной валюте или показателю биржевых либо внебиржевых индексов на мировых товарных рынках. Подобное условие договора будет признаваться ничтожным, а уже заключенные договоры необходимо будет изменить в течение 30 дней с момента опубликования закона. Если стороны не придут к соглашению за 30 дней, исполнение договора будет автоматически проводиться по курсу рубля или индикаторам цен на мировых товарных рынках по состоянию на 1 января 2022 года. Использование иностранной валюты в качестве ориентира цены договора появилось в нашей стране практически одновременно с рыночной экономикой как инструмент против волатильности курса рубля и галопирующей инфляции.

Лет пятнадцать-двадцать назад в долларах было номинировано, например, множество договоров аренды, и до кризиса 2008 года значительная часть из них не имела ограничений по максимальному курсу. Это привело к валу споров и дефолтов по платежам, когда курс доллара резко вырос в несколько раз, вспоминает Дмитрий Мальцев, партнер Platforma.Legal. […]

Любят счет

Расчеты по курсу на 1 января 2022 года все-таки могут стать проблемой для договоров, которые заключались давно и в которых зафиксированы более низкие валютные пороги, размышляет Дмитрий Мальцев. «Вообще, попытка наложить императивные ограничения создаст лишние неудобства для бизнеса, который и так находится в тяжелом положении, а также лишит стороны удобного, понятного и подтвержденного практикой механизма взаиморасчетов, – резюмирует он. – Решение пока, к счастью, не принято, хотя законопроект уже существует, и данная инициатива уже активно обсуждается во многих профессиональных сообществах. Но комитет Государственной думы по госстроительству и законодательству дал отрицательный отзыв на законопроект: это дает надежду на то, что он будет либо кардинально меняться, либо так и останется проектом, а регулирование будет более точечным и деликатным. И если для рынка аренды принудительный переход на рублевые договоры не создаст системного кризиса (за исключением отдельных случаев и объектов), то для строительного рынка, где основная часть стройматериалов является импортом и приобретается за валюту, это может быть проблемой. Не говоря уже о внешнеторговых контрактах и договорах на поставку оборудования».

Игра на короткой дистанции

[…] Идея отказа от валютных оговорок в контрактах, связанных, например, с недвижимостью, озвучивалась и раньше, но судебная практика и правовая доктрина однозначно сходились на том, что указание на доллар (или иную валюту) в договоре является только механизмом определения цены, а согласно принципу свободы договора, стороны свободны в способе определения механики расчетов, поддерживает Дмитрий Мальцев. «Как бы ни были структурированы платежи в том же договоре аренды, они в любом случае выполняются в рублях РФ, – напоминает эксперт. – Особого смысла в ограничении использования валютного эквивалента мы не видим и тут, видимо, надо в первую очередь учитывать политические аспекты, а не коммерческие и юридические».

Журнал CRE
news_pic
04.01.2023
Forbes
Влад Сурков для Forbes: «50% дисконт стал сначала неформальным условием, а впоследствии и правовой нормой»   
news_pic
26.12.2022
РАПСИ
Дмитрий Мальцев: «В 2022 году произошло переформатирование отечественного рынка юридических услуг»
news_pic
08.12.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев рассказал CRE Retail о юридических особенностях «массовой распродажи» ТЦ и ТРЦ
news_pic
05.12.2022
Право.ru-300
Platforma.Legal в числе лучших фирм России в сфере недвижимости и корпоративного права
news_pic
14.11.2022
Право.ру
Влад Сурков рассказал на конференции Право.ru об истории развития иностранных инвестиций в российскую недвижимость
news_pic
10.11.2022
events.kommersant.ru
«Дальше – сами»: Влад Сурков рассказал «Коммерсанту» о трансграничных проектах в сфере недвижимости
news_pic
06.10.2022
cre.ru
KNIGHT FRANK RUSSIA станет NF GROUP. PLatforma.Legal представляла интересы собственников российского подразделения Knight Frank
news_pic
27.09.2022
kommersant.ru
Бизнесу скорректируют налоги: партнёр Platforma.Legal Дмитрий Мальцев рассказал радио «Ъ FM» о том, кто пострадает сильнее
news_pic
15.09.2022
Интервью Влада Суркова
Партнёры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие XVIII Ежегодной складской конференции
news_pic
11.08.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков рассказал на традиционном августовском бранче от ИД «Коммерсантъ» о законодательных новеллах в отрасли
news_pic
10.08.2022
kommersant.ru
Влад Сурков и Дмитрий Мальцев о развитии рынка недвижимости и спорах с иностранными компаниями
news_pic
02.08.2022
Закрыта сделка по продаже БЦ Ducat Place II. Platforma.Legal представляла интересы покупателя
news_pic
30.07.2022
Platforma.Legal среди победителей в регате на Legal Summer Party 2022
news_pic
26.07.2022
PROбанкротство.ru
Александра Тихомирова рассказала порталу PROбанкротство об изменениях правового регулирования застройщиков-банкротов
news_pic
01.07.2022
Журнал CRE
Владислав Сурков вошёл в топ-10 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости по версии журнала CRE 100 2022
news_pic
22.06.2022
cre.ru
Влад Сурков выступил на конференции рынка коммерческой недвижимости MID Year Results 2022
news_pic
17.06.2022
1dom.ru
Platforma.Legal среди участников «I Интеллектуальной Битвы: Девелоперы VS Строители»
news_pic
01.06.2022
kommersant.ru
Анастасия Макарова о разрешении подсанкционным АО временно не переизбирать совет директоров
news_pic
30.05.2022
cre.ru
Platforma.Legal сопровождала сделку по покупке российского JLL
news_pic
25.05.2022
events.kommersant.ru
Дмитрий Мальцев выступил на конференции Коммерсантъ «Редевелопмент: новая история»
news_pic
17.05.2022
YouTube (CRE.ru)
Дмитрий Мальцев поделился в интервью для CRE своим видением состояния рынка коммерческой недвижимости
news_pic
22.04.2022
cre.ru
Партнеры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие в церемонии награждения CRE Moscow Awards 2022
news_pic
19.04.2022
advstreet.ru
Влад Сурков выступил на вебинаре Российской арбитражной ассоциации о текущем состоянии юридического рынка
news_pic
18.04.2022
Журнал CRE
Дмитрий Мальцев о том, «уйдет» ли рынок недвижимости от валютных контрактов
news_pic
17.04.2022
Дмитрий Мальцев о ситуации с арендаторами ТЦ, приостановившими деятельность в России
news_pic
16.04.2022
iz.ru
Александра Тихомирова комментирует законопроект о невостребованных земельных долях
news_pic
08.04.2022
YouTube
Сооснователи Platforma.Legal рассказали о платформенной юридической фирме в эфире MediaMetrics
news_pic
07.04.2022
cre-awards.ru
Влад Сурков в жюри Премии CRE AWARDS 2022 – главном событии года индустрии коммерческой недвижимости
news_pic
31.03.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков выступил на форуме по антикризисному управлению в сфере недвижимости
news_pic
30.03.2022
kommersant.ru
Влад Сурков о новом статусе недвижимости
news_pic
29.03.2022
pro.rbc.ru
Колонка Дмитрия Мальцева о том, что происходит на рынке аренды
news_pic
25.03.2022
Регистрация на конференцию
31 марта Platforma.Legal проведет прямой эфир на тему «Карьерные возможности для юриста в эпоху перемен»
news_pic
21.03.2022
forbes.ru
Дмитрий Мальцев о последствиях для уходящих c рынка арендаторов и собственников ТРЦ
news_pic
17.03.2022
cre.ru
Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев выступил на CRE Russian Breakfast
news_pic
16.03.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев о юридических нюансах ухода брендов с рынка недвижимости
news_pic
14.03.2022
realty.rbc.ru
Дмитрий Мальцев о новом порядке оценки рыночной стоимости жилья для москвичей
news_pic
06.03.2022
kommersant.ru
Дмитрий Мальцев о том, как изменились юридические запросы бизнеса
news_pic
18.01.2022
Стройгазета
Эксперты «Стройгазеты» подвели итоги 2021 года