14.04.2023
Перемены на рынке офисной недвижимости: деградация или новые инвестиционные возможности.
Корреспонденты Forbes обсудили растущую популярность покупки небольших блоков в собственность с экспертами рынка коммерческой недвижимости.
Партнер Platforma.Legal Влад Сурков рассказал изданию о сложившейся ситуации на рынке офисной недвижимости в 2023 году. По словам эксперта, количество покупателей, способных приобрести целое здание, снизилось, в следствие чего меняются и условия на рынке.
«Круг профессиональных покупателей сужается, и очень немногие в состоянии потратить огромные деньги на приобретение больших зданий, так что девелоперы стали распродавать здания блоками всем желающим», - отмечает Влад Сурков.
Такую тенденцию можно наблюдать в связи с отсутствием альтернативных видов вложений. В еще относительно недавнем прошлом свободные деньги можно было вложить в какие-то финансовые инструменты и получить хороший пассивный доход. Но в последние годы финансовых инструментов, которые, с одной стороны, были бы доходными, а с другой стороны, не несли в себе высокие риски, не осталось.
В этой ситуации приобретение недвижимости – очевидный способ сохранения собственных средств. Но появление большого количества конечных собственников коммерческой недвижимости не является положительным моментом. Это приводит к депрофессионализации рынка собственников и избыточной зависимости от узкого круга управляющих компаний.
