first_pic

Влад Сурков рассказал на традиционном августовском бранче от ИД «Коммерсантъ» о законодательных новеллах в отрасли

Фото: ИД «Коммерсантъ»

Партнёр Platforma.Legal Влад Сурков принял участие в традиционном августовском бранче, объединившем экспертов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Участники подвели итоги первого полугодия, обсудили импортозамещение в недвижимости, господдержку в стройиндустрии и шеринговую модель экономики.

Процесс развития законодательства в сфере девелопмента Влад Сурков условно разделил на 3 фазы.

На первой, по его словам, по аналогии с резким повышением ключевой ставки в экономике в юридической практике было принято решение о введении моратория на банкротство. Это привело к «замиранию» рынка и позволило участникам «собраться с мыслями».

  

Следующим этапом стал комплекс активных мер, направленных на поддержку рынка: мораторий на выдачу отрицательных заключений на проектную документацию, мораторий на включение проектов в реестр проблемных объектов, отмена уведомлений о просрочке строительства, автоматическое продление всех разрешений на строительство, сокращение сроков согласования генеральных планов и т.д.

«По итогам этих мер на месте потребителя я бы повысил скепсис в отношении всех проектов, которые строятся сейчас, поскольку они создали ситуацию, в которой качество строительства не гарантировано для конечного потребителя», — отметил Влад Сурков.

Третий этап – «переосмысление произошедшего», по его словам, начинается только сейчас. Происходят первые корректировки, расшиваются «узкие места». Часть мораториев, возможно, будет отменена, и у девелоперов появится больше стимулов повышать качество возводимых объектов.

Влад Сурков отметил также позитивную юридическую практику в отношении иностранных арендаторов, уходящих с рынка.

«Самые яркие решения, в том числе на уровне федерального законодательства, мы видим в ритейле. Тем арендаторам, которые платили аренду с оборота и в силу прекращения своей деятельности перестали платить этот процент, арендодатель имеет право по умолчанию вменить арендную плату, рассчитанную по средней за 2021 год. Независимо от оборота 2022 года. Законодатель и суды встали на сторону арендодателей и при расторжении договоров. Есть множество случаев ареста счетов и иные меры, которые не позволяют арендаторам просто сбежать», — подчеркнул Влад Сурков.

В заключение он также высказал важный тезис, связанный с применением английского права на территории России:

«Я много лет работаю на рынке и своими руками не одну сделку провёл по английскому праву. Наверное, сейчас пришло время для полного и окончательного отказа от него и зарубежных арбитражных институтов. Решения иностранных арбитражных судов не будут исполнены в отношении активов, расположенных в России. Вероятность того, что ваш спор рассмотрят там, ничтожна мала. Может возникнуть ситуация, в которой вы банально не сможете оплатить пошлину, потому что не пройдёт платёж».

events.kommersant.ru
news_pic
04.01.2023
Forbes
Влад Сурков для Forbes: «50% дисконт стал сначала неформальным условием, а впоследствии и правовой нормой»   
news_pic
26.12.2022
РАПСИ
Дмитрий Мальцев: «В 2022 году произошло переформатирование отечественного рынка юридических услуг»
news_pic
08.12.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев рассказал CRE Retail о юридических особенностях «массовой распродажи» ТЦ и ТРЦ
news_pic
05.12.2022
Право.ru-300
Platforma.Legal в числе лучших фирм России в сфере недвижимости и корпоративного права
news_pic
14.11.2022
Право.ру
Влад Сурков рассказал на конференции Право.ru об истории развития иностранных инвестиций в российскую недвижимость
news_pic
10.11.2022
events.kommersant.ru
«Дальше – сами»: Влад Сурков рассказал «Коммерсанту» о трансграничных проектах в сфере недвижимости
news_pic
06.10.2022
cre.ru
KNIGHT FRANK RUSSIA станет NF GROUP. PLatforma.Legal представляла интересы собственников российского подразделения Knight Frank
news_pic
27.09.2022
kommersant.ru
Бизнесу скорректируют налоги: партнёр Platforma.Legal Дмитрий Мальцев рассказал радио «Ъ FM» о том, кто пострадает сильнее
news_pic
15.09.2022
Интервью Влада Суркова
Партнёры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие XVIII Ежегодной складской конференции
news_pic
11.08.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков рассказал на традиционном августовском бранче от ИД «Коммерсантъ» о законодательных новеллах в отрасли
news_pic
10.08.2022
kommersant.ru
Влад Сурков и Дмитрий Мальцев о развитии рынка недвижимости и спорах с иностранными компаниями
news_pic
02.08.2022
Закрыта сделка по продаже БЦ Ducat Place II. Platforma.Legal представляла интересы покупателя
news_pic
30.07.2022
Platforma.Legal среди победителей в регате на Legal Summer Party 2022
news_pic
26.07.2022
PROбанкротство.ru
Александра Тихомирова рассказала порталу PROбанкротство об изменениях правового регулирования застройщиков-банкротов
news_pic
01.07.2022
Журнал CRE
Владислав Сурков вошёл в топ-10 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости по версии журнала CRE 100 2022
news_pic
22.06.2022
cre.ru
Влад Сурков выступил на конференции рынка коммерческой недвижимости MID Year Results 2022
news_pic
17.06.2022
1dom.ru
Platforma.Legal среди участников «I Интеллектуальной Битвы: Девелоперы VS Строители»
news_pic
01.06.2022
kommersant.ru
Анастасия Макарова о разрешении подсанкционным АО временно не переизбирать совет директоров
news_pic
30.05.2022
cre.ru
Platforma.Legal сопровождала сделку по покупке российского JLL
news_pic
25.05.2022
events.kommersant.ru
Дмитрий Мальцев выступил на конференции Коммерсантъ «Редевелопмент: новая история»
news_pic
17.05.2022
YouTube (CRE.ru)
Дмитрий Мальцев поделился в интервью для CRE своим видением состояния рынка коммерческой недвижимости
news_pic
22.04.2022
cre.ru
Партнеры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие в церемонии награждения CRE Moscow Awards 2022
news_pic
19.04.2022
advstreet.ru
Влад Сурков выступил на вебинаре Российской арбитражной ассоциации о текущем состоянии юридического рынка
news_pic
18.04.2022
Журнал CRE
Дмитрий Мальцев о том, «уйдет» ли рынок недвижимости от валютных контрактов
news_pic
17.04.2022
Дмитрий Мальцев о ситуации с арендаторами ТЦ, приостановившими деятельность в России
news_pic
16.04.2022
iz.ru
Александра Тихомирова комментирует законопроект о невостребованных земельных долях
news_pic
08.04.2022
YouTube
Сооснователи Platforma.Legal рассказали о платформенной юридической фирме в эфире MediaMetrics
news_pic
07.04.2022
cre-awards.ru
Влад Сурков в жюри Премии CRE AWARDS 2022 – главном событии года индустрии коммерческой недвижимости
news_pic
31.03.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков выступил на форуме по антикризисному управлению в сфере недвижимости
news_pic
30.03.2022
kommersant.ru
Влад Сурков о новом статусе недвижимости
news_pic
29.03.2022
pro.rbc.ru
Колонка Дмитрия Мальцева о том, что происходит на рынке аренды
news_pic
25.03.2022
Регистрация на конференцию
31 марта Platforma.Legal проведет прямой эфир на тему «Карьерные возможности для юриста в эпоху перемен»
news_pic
21.03.2022
forbes.ru
Дмитрий Мальцев о последствиях для уходящих c рынка арендаторов и собственников ТРЦ
news_pic
17.03.2022
cre.ru
Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев выступил на CRE Russian Breakfast
news_pic
16.03.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев о юридических нюансах ухода брендов с рынка недвижимости
news_pic
14.03.2022
realty.rbc.ru
Дмитрий Мальцев о новом порядке оценки рыночной стоимости жилья для москвичей
news_pic
06.03.2022
kommersant.ru
Дмитрий Мальцев о том, как изменились юридические запросы бизнеса
news_pic
18.01.2022
Стройгазета
Эксперты «Стройгазеты» подвели итоги 2021 года