11.08.2022
Партнёр Platforma.Legal Влад Сурков принял участие в традиционном августовском бранче, объединившем экспертов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Участники подвели итоги первого полугодия, обсудили импортозамещение в недвижимости, господдержку в стройиндустрии и шеринговую модель экономики.
Процесс развития законодательства в сфере девелопмента Влад Сурков условно разделил на 3 фазы.
На первой, по его словам, по аналогии с резким повышением ключевой ставки в экономике в юридической практике было принято решение о введении моратория на банкротство. Это привело к «замиранию» рынка и позволило участникам «собраться с мыслями».
Следующим этапом стал комплекс активных мер, направленных на поддержку рынка: мораторий на выдачу отрицательных заключений на проектную документацию, мораторий на включение проектов в реестр проблемных объектов, отмена уведомлений о просрочке строительства, автоматическое продление всех разрешений на строительство, сокращение сроков согласования генеральных планов и т.д.
«По итогам этих мер на месте потребителя я бы повысил скепсис в отношении всех проектов, которые строятся сейчас, поскольку они создали ситуацию, в которой качество строительства не гарантировано для конечного потребителя», — отметил Влад Сурков.
Третий этап – «переосмысление произошедшего», по его словам, начинается только сейчас. Происходят первые корректировки, расшиваются «узкие места». Часть мораториев, возможно, будет отменена, и у девелоперов появится больше стимулов повышать качество возводимых объектов.
Влад Сурков отметил также позитивную юридическую практику в отношении иностранных арендаторов, уходящих с рынка.
«Самые яркие решения, в том числе на уровне федерального законодательства, мы видим в ритейле. Тем арендаторам, которые платили аренду с оборота и в силу прекращения своей деятельности перестали платить этот процент, арендодатель имеет право по умолчанию вменить арендную плату, рассчитанную по средней за 2021 год. Независимо от оборота 2022 года. Законодатель и суды встали на сторону арендодателей и при расторжении договоров. Есть множество случаев ареста счетов и иные меры, которые не позволяют арендаторам просто сбежать», — подчеркнул Влад Сурков.
В заключение он также высказал важный тезис, связанный с применением английского права на территории России:
«Я много лет работаю на рынке и своими руками не одну сделку провёл по английскому праву. Наверное, сейчас пришло время для полного и окончательного отказа от него и зарубежных арбитражных институтов. Решения иностранных арбитражных судов не будут исполнены в отношении активов, расположенных в России. Вероятность того, что ваш спор рассмотрят там, ничтожна мала. Может возникнуть ситуация, в которой вы банально не сможете оплатить пошлину, потому что не пройдёт платёж».
девелопментстроительство
мораторийарендатор
