31.03.2022
За последние несколько лет коммерческая и жилая недвижимость пережили значительные изменения, а последние события заставили всех переосмыслить внутренние процессы и определить жизненно важные приоритеты. Обсудить актуальную проблематику и построить конструктивный диалог между девелоперами, управляющими компаниями, инвесторами и собственниками удалось в ходе форума «Антикризисное управление-2022. Открытый диалог» от ИД «Коммерсантъ».
Последние годы напоминают рынку коммерческой недвижимости бег с препятствиями, причем все барьеры, встречающиеся на пути компаний, постоянно видоизменяются. Бизнесу снова и снова приходится адаптироваться под представленные обстоятельства.
«То, что происходит сегодня с точки зрения законотворчества, во многом позитивно сказывается на обеспечении стабильности. Для меня рост ключевой ставки и меры по ограничению вывода активов – положительны, - оценил ситуацию партнер юридической фримы Platforma.Legal Влад Сурков. – Государство таким образом сигнализировало нам о том, что не нужно поддаваться панике, необходимо оценить ситуацию. Все предпринятые меры направлены на стабилизацию правоотношений. Процент того, что случится массовый разрыв договорных отношений, крайне мал, поскольку все происходящее не будет расцениваться как обстоятельства форс-мажора. А значит и арендаторы не смогут свободно выходить из сделок и продолжат исполнять свои обязательства. Показательно при этом, что основные предписания госорганов, призывающих определиться со своей позицией, относятся к ритейлерам – им нужно решить остаются они на рынке или уходят. С офисным и складским сегментом проще – тут все четко описано в договорах. Добросовестные арендаторы останутся или найдут достойные способы сохранения арендных отношений. Пока рано судить, к чему все это приведет, потому что на данный момент и прецедентов по расторжению договорных обязательств нет, соответственно, и судебной практики нет. Ясно одно – зарубежные компании не заинтересованы в том, чтобы действительно уйти с российского рынка, поэтому катастрофического сценария развития арендных отношений не будет», - убежден эксперт.
Между тем, Национальная ассоциация инвесторов подсчитала, что в Москве и Санкт-Петербурге вакансия торговых площадей составляет уже 60%. В регионах этот показатель зафиксировался на отметке в 20%. При этом помещения пустуют формально – договоры аренды продолжают действовать, а сами компании – представители международных брендов, «встали на паузу». По разным оценкам, вакансия в сегменте торговой недвижимости составляет от 10% до 35%, а собственники торговых центров также несут убытки и пытаются сохранить нормальные отношения со своими «затаившимися» арендаторами. […]
По оценке экспертов, любой кризис – это принудительная возможность в очередной раз проверить на прочность свое дело и рынок в целом. Самое главное, что следует учитывать в любой из периодов сложного времени – это престиж компании. Каким бы ни был кризис, и с какими бы вызовами ни сталкивались управляющие компании, репутация должна оставаться безупречной. Это первый признак высокого профессионализма.
