В ноябре, на фоне рекордного роста выручки столичных застройщиков, мэрия увеличила платеж за смену временного разрешения использования (ВРИ) земельных участков: в границах старой Москвы – в два раза, в Новой Москве – в восемь раз. Теперь затраты на смену ВРИ достигают 10-25% от себестоимости проекта. Скорость утверждения постановления была очень высокой, бизнес оказался не готов к таким резким изменениям.

Удорожание смены ВРИ напрямую влияет на рентабельность проекта и на ценовую политику застройщика, говорят эксперты. Теперь для центральных районов города себестоимость перевода земли может достигать и 50 000 - 100 000 рублей на квадратный метр будущего проекта, что делает его просто нерентабельным.

По словам опрошенных Forbes застройщиков, трансформировать приходится почти все «перспективные» проекты. В проектах, где плата за смену ВРИ выросла, неизбежно вырастут цены или будет перенос старта объекта строительства.

Однако, есть и другая точка зрения – затраты на смену ВРИ компенсируются льготами, которые застройщик получит в локациях с необходимыми местами приложения труда (МПТ).

«Льгота зависит от строящихся девелопером коммерческих объектов – от их размеров и расположения. Чем больше территория, занимаемая местами приложения труда, и их количество, тем больше льготы, которые могут быть доступны для девелопера», - объясняет партнер юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев.

Суть механизма: сначала отсрочка по оплате смены ВРИ, контроль выполнения обязательства по созданию МПТ и только потом льгота.

Эксперты уверены – нововведения приведут к укрупнению игроков рынка.