Множество сособственников в рамках одного объекта коммерческой недвижимости: бомба замедленного действия

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости увеличился объем продаж небольших по размеру офисных, торговых и складских помещений «внарезку». В результате реализации таких сделок объекты коммерческой недвижимости оказываются в руках множества сособственников, подавляющее большинство которых не является профессиональными инвесторами на рынке недвижимости и зачастую приобретает помещения не для последующего извлечения доходов, а для использования в личных целях.

В большинстве случаев складывается, по сути, парадоксальная ситуация. Главным игроком в здании становится организация, не являющаяся собственником, а работающая на собственников по гражданско-правовому договору. В результате так называемые сособственники остаются лицами сугубо «ведомыми». И продавцы, и покупатели подобной недвижимости недооценивают будущие траты и риски.

В статье, опубликованной в сентябрьском выпуске журнала Legal Insight, представлен анализ судебной практики в отношении сособственности на объекты недвижимости и даны рекомендации по формулированию условий договоров между ними, а также между сособственниками и управляющей компанией.

Подробнее читайте в Статье журнала Legal Insight.

На фото Александра Тихомирова, юрист Platforma.Legal.