23.06.2023
Ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости подвели итоги первой половины 2023 года, обозначили ключевые тренды и сделали прогнозы на следующие полгода (а в некоторых вопросах, и более долгосрочные). Ставшее уже традиционным мероприятие CRE Events показало значительную смену настроений по сравнению с прошлым годом. Сегодня большинство специалистов видят векторы развития в сегментах, а основные индикаторы рынка демонстрируют если не положительную динамику, то как минимум стабилизацию.
Юридическая сторона вопроса с 2020 года является особенно актуальной для всех игроков рынка. Об этом рассказал Влад Сурков, партнер Platforma.Legal.
В начале своего выступления Влад отметил, что с начала 2023 года в сфере законотворчества и судебной практики не произошло ничего значительного, что, на взгляд Влада, является позитивным фактом. Во-первых, выключили «бешеный принтер» (так некоторое время назад начали называть штампующую законы Государственную Думу). Во-вторых, необходимо признать, что российское право (в том числе судебная практика) вошло в период зрелости и стабильности. В качестве примера стабильности Влад привел недавнее решение суда по арендному спору между Decathlon и «Галс-Девелопмент», в котором суд в очередной раз подтвердил сложившуюся в последние 15-20 лет практику, согласно которой события последних полутора лет не признаются существенным изменением обстоятельств или форс-мажором, которое позволило бы расторгнуть договор без негативных последствий для нарушителя.
Коротко коснувшись вопроса о выходе иностранцев, Влад отметил, что выход иностранных игроков с российского рынка сейчас максимально затруднен законодательным образом: регулирующие органы настолько «закрутили гайки», что нужно просто не иметь другого выхода, чтобы решиться на продажу российского бизнеса.
В завершение своего выступления Влад особым образом выделил проблему, которую, по его мнению, недооценивают многие игроки рынка. Речь идет об управлении зданиями с множеством собственников (что становится все более актуальным трендом с учетом продаж многих объектов «в нарезку»). В этой сфере никак не задействовано государство (следовательно, бремя регулирования возлагается на самих участников рынка), при этом на рынке пока не выработаны эффективные договорные механизмы взаимодействия собственников между собой, а также с управляющими компаниями. Разработка таких механизмов, по мнению Влада, должна стать одним из приоритетов рынка.
Подробнее на CRE.
