first_pic

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек. Эксперты предупреждали, что на строителей может обрушиться волна претензий. Однако, обсудив проблему с участниками рынка, деловой сайт BFM.RU выяснил, что большинство из них это не сильно расстраивает.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве Постановлением Правительства РФ № 442 были установлены временные правила по передаче квартир. Сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023 года. С 1 июля взаимоотношения между дольщиками и девелоперами вновь регламентирует старый добрый закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Сейчас покупатель, как и прежде, сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные, недостатки. Возвращаются штрафы, пени и иные финансовые санкции в отношении девелопера и т. д.

Руководитель юридической компании Анастасия Поликыржа заверила читателей BFM.RU, что и «для застройщиков есть и хорошие новости». Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в Госдуму внесен законопроект № 256893-8, который дает им право на досрочную передачу жилья. Дольщики уникальных (согласно ч. 2 ст. 48.1 Гражданского кодекса РФ) объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.

Наконец, Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Напомним, что первоначально данный проект был внесен в Госдуму в 2019 году, рассмотрен на всех уровнях, а через год отменен. И вот он снова в работе. Правда, сегодня говорится уже не о «потребительском терроризме» (терроризм – это все-таки другое), а о «потребительском экстремизме».

«Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир», – поясняла цель законопроекта Анастасия Поликыржа. Сначала, по ее словам, придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. Если этого не произойдет, только тогда можно идти в суд.

Отмена послаблений для девелоперов, уверен партнер юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев, точно пойдет на пользу всем. По его мнению, возврат к старым правилам даст положительный сигнал рынку: тем самым мы возвращаемся, хоть и номинально, к «докризисному» состоянию.

Застройщики определение «пойдет на пользу», конечно, не употребляют, заметил портал BFM.RU, но они уверены, что их нынешнему самочувствию возвращение к прежним правилам работы уж точно не повредит. «Антикризисные меры всегда временны, поэтому их отмена вполне ожидаема и логична. У всех участников рынка было достаточно времени, чтобы отладить процессы и вернуться к привычным стандартам работы», – пояснила коммерческий директор Asterus Вера Стефан. У добросовестных застройщиков цепочки поставок уже налажены, аналоги материалам найдены, контракты с новыми поставщиками заключены, добавила она.

С этим согласен вице-президент GloraX Александр Андрианов. «Меры изначально вводились как временные и имели целью поддержать девелоперов в непростой период», – сказал он и уточнил: – Однако сейчас спрос почти восстановился до докризисного уровня, а застройщикам удалось успешно перестроить логистические цепочки и найти новых производителей и поставщиков». Он также добавил, что девелоперы сами не заинтересованы затягивать ввод в эксплуатацию, передача квартир для них – это возможность получить доступ к счетам эскроу.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в связи с возвращением старых правил, предложил ввести дополнительный механизм, обязывающий застройщиков устранять недоделки в новостройке, а не выплачивать компенсации. 80% решений судов по делам о некачественных работах, по его информации, подразумевают не устранение недостатков, а соразмерное уменьшение стоимости квартиры. «Люди этим пользуются, получают дополнительные средства, но в качестве жилья ничего при этом не меняется», – заключил глава нацобъединения.

строительстводольщикиантикризистные мерыBFM.RU

ЕРЗ.РФ
news_pic
15.01.2024
Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев рассказал о ситуации с пожаром на складе Wildberries
news_pic
11.12.2023
Юридическая фирма Platforma.Legal получила признание ведущего юридического рейтинга «Право-300»
news_pic
21.11.2023
Журнал CRE
Если ключевая ставка продолжит расти, насколько высоки риски кризиса для рынка коммерческой недвижимости
и как скоро?
news_pic
17.10.2023
В Госдуму внесен законопроект об обязанности застройщиков выполнять рекламные обещания
news_pic
19.09.2023
Государство, это мы
news_pic
18.09.2023
Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость
news_pic
04.09.2023
Множество сособственников в рамках одного объекта коммерческой недвижимости: бомба замедленного действия
news_pic
10.08.2023
CRE.RU
Дмитрий Мальцев, партнёр юридической фирмы Platforma.Legal,
о проекте «Инграда»
по строительству склада
в Новой Москве
news_pic
31.07.2023
CRE.RU
Влад Сурков, партнер Platforma.legal, о растущем спросе на покупку офисов
news_pic
19.07.2023
ЕРЗ.РФ
Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов
news_pic
14.07.2023
BFM.RU
Долевое строительство: возврат к старым правилам – итоги и перспективы
news_pic
13.07.2023
CRE.RU
Дмитрий Мальцев партнер юридической фирмы Platforma.Legal о покупке «Бауцентром» своего гипермаркета в Подмосковье
news_pic
23.06.2023
Влад Сурков рассказал о юридических трендах первого полугодия 2023 на Mid-Year Results 2023
news_pic
09.06.2023
Партнер Platforma.Legal Влад Сурков снова среди лидеров рейтинга CRE 100
news_pic
06.06.2023
Platforma.Legal расширяет команду и усиливает отраслевые практики
news_pic
01.06.2023
Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев для Коммерсантъ: «Снизить кадастровую стоимость теперь может быть сложнее из-за ужесточения правил ее оспаривания»
news_pic
19.05.2023
Завершилась сделка по продаже торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге
news_pic
17.05.2023
Завершилась сделка по выкупу российским менеджментом бизнеса компании «Геолог»
news_pic
14.04.2023
Forbes
Партнер Platforma.Legal Влад Сурков для Forbes: «Девелоперы стали распродавать здания блоками всем желающим»
news_pic
05.04.2023
Platforma.Legal отмечена рейтингом

ИД «Коммерсантъ»

news_pic
29.03.2023
Коммерсантъ
Влад Сурков для Коммерсантъ: «Уход на более жестких условиях может провоцировать коррупцию и серые расчеты покупателей с продавцами»
news_pic
28.02.2023
Партнер Platforma.Legal Влад Сурков прошел в основной тур голосования в номинации «Персона года»
news_pic
03.02.2023
Итоги 2022 года в сфере коммерческой недвижимости
news_pic
04.01.2023
Forbes
Влад Сурков для Forbes: «50% дисконт стал сначала неформальным условием, а впоследствии и правовой нормой»   
news_pic
26.12.2022
РАПСИ
Дмитрий Мальцев: «В 2022 году произошло переформатирование отечественного рынка юридических услуг»
news_pic
08.12.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев рассказал CRE Retail о юридических особенностях «массовой распродажи» ТЦ и ТРЦ
news_pic
05.12.2022
Право.ru-300
Platforma.Legal в числе лучших фирм России в сфере недвижимости и корпоративного права
news_pic
14.11.2022
Право.ру
Влад Сурков рассказал на конференции Право.ru об истории развития иностранных инвестиций в российскую недвижимость
news_pic
10.11.2022
events.kommersant.ru
«Дальше – сами»: Влад Сурков рассказал «Коммерсанту» о трансграничных проектах в сфере недвижимости
news_pic
06.10.2022
cre.ru
KNIGHT FRANK RUSSIA станет NF GROUP. PLatforma.Legal представляла интересы собственников российского подразделения Knight Frank
news_pic
27.09.2022
kommersant.ru
Бизнесу скорректируют налоги: партнёр Platforma.Legal Дмитрий Мальцев рассказал радио «Ъ FM» о том, кто пострадает сильнее
news_pic
15.09.2022
Интервью Влада Суркова
Партнёры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие XVIII Ежегодной складской конференции
news_pic
11.08.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков рассказал на традиционном августовском бранче от ИД «Коммерсантъ» о законодательных новеллах в отрасли
news_pic
10.08.2022
kommersant.ru
Влад Сурков и Дмитрий Мальцев о развитии рынка недвижимости и спорах с иностранными компаниями
news_pic
02.08.2022
Закрыта сделка по продаже БЦ Ducat Place II. Platforma.Legal представляла интересы покупателя
news_pic
30.07.2022
Platforma.Legal среди победителей в регате на Legal Summer Party 2022
news_pic
26.07.2022
PROбанкротство.ru
Александра Тихомирова рассказала порталу PROбанкротство об изменениях правового регулирования застройщиков-банкротов
news_pic
01.07.2022
Журнал CRE
Владислав Сурков вошёл в топ-10 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости по версии журнала CRE 100 2022
news_pic
22.06.2022
cre.ru
Влад Сурков выступил на конференции рынка коммерческой недвижимости MID Year Results 2022
news_pic
17.06.2022
1dom.ru
Platforma.Legal среди участников «I Интеллектуальной Битвы: Девелоперы VS Строители»
news_pic
01.06.2022
kommersant.ru
Анастасия Макарова о разрешении подсанкционным АО временно не переизбирать совет директоров
news_pic
30.05.2022
cre.ru
Platforma.Legal сопровождала сделку по покупке российского JLL
news_pic
25.05.2022
events.kommersant.ru
Дмитрий Мальцев выступил на конференции Коммерсантъ «Редевелопмент:
новая история»
news_pic
17.05.2022
YouTube (CRE.ru)
Дмитрий Мальцев поделился в интервью для CRE своим видением состояния рынка коммерческой недвижимости
news_pic
22.04.2022
cre.ru
Партнеры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев приняли участие в церемонии награждения CRE Moscow Awards 2022
news_pic
19.04.2022
advstreet.ru
Влад Сурков выступил на вебинаре Российской арбитражной ассоциации о текущем состоянии юридического рынка
news_pic
18.04.2022
Журнал CRE
Дмитрий Мальцев о том, «уйдет» ли рынок недвижимости от валютных контрактов
news_pic
17.04.2022
Дмитрий Мальцев о ситуации с арендаторами ТЦ, приостановившими деятельность в России
news_pic
16.04.2022
iz.ru
Александра Тихомирова комментирует законопроект о невостребованных земельных долях
news_pic
08.04.2022
YouTube
Сооснователи Platforma.Legal рассказали о платформенной юридической фирме в эфире MediaMetrics
news_pic
07.04.2022
cre-awards.ru
Влад Сурков в жюри Премии CRE AWARDS 2022 – главном событии года индустрии коммерческой недвижимости
news_pic
31.03.2022
events.kommersant.ru
Влад Сурков выступил на форуме по антикризисному управлению в сфере недвижимости
news_pic
30.03.2022
kommersant.ru
Влад Сурков о новом статусе недвижимости
news_pic
29.03.2022
pro.rbc.ru
Колонка Дмитрия Мальцева о том, что происходит на рынке аренды
news_pic
25.03.2022
Регистрация на конференцию
31 марта Platforma.Legal проведет прямой эфир на тему «Карьерные возможности для юриста в эпоху перемен»
news_pic
21.03.2022
forbes.ru
Дмитрий Мальцев о последствиях для уходящих c рынка арендаторов и собственников ТРЦ
news_pic
17.03.2022
cre.ru
Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев выступил на CRE Russian Breakfast
news_pic
16.03.2022
cre.ru
Дмитрий Мальцев о юридических нюансах ухода брендов с рынка недвижимости
news_pic
14.03.2022
realty.rbc.ru
Дмитрий Мальцев о новом порядке оценки рыночной стоимости жилья для москвичей
news_pic
06.03.2022
kommersant.ru
Дмитрий Мальцев о том, как изменились юридические запросы бизнеса
news_pic
18.01.2022
Стройгазета
Эксперты «Стройгазеты» подвели итоги 2021 года
Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie