27.09.2022
27 сентября РБК сообщили, что Министерство финансов России планирует перейти к налогообложению всего недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости до 2025 года. В настоящее время только часть объектов облагается налогом по балансовой стоимости.
Таким образом ведомство рассчитывает выровнять налоговую нагрузку для организаций и физических лиц. В настоящий момент граждане платят налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, близка к рыночной. А бизнес зачастую — исходя из балансовой стоимости, которая во многих случаях в разы ниже кадастровой стоимости.
При этом за часть объектов компании уже и сегодня платят по кадастровой стоимости. Это торговые и бизнес-центры, объекты недвижимости иностранных организаций, общественного питания, бытового обслуживания, а также жилые помещения, гаражи, машиноместа. Регионы сами устанавливают ставку (в пределах 2% от кадастровой стоимости). Полный переход на кадастр существенно увеличит нагрузку на компании.
«В Москве, например, есть постановление Правительства, в которое включаются объекты, налог на имущество с которых собственники платят по кадастровой стоимости. Это постоянная борьба между владельцами бизнеса и властью: объекты включают в документ, собственники через суд обжалуют это решение, их исключают. Это такая законная оптимизация налогообложения. Сейчас государство ищет новые источники пополнения бюджета, поэтому такое ограничение выглядит вполне реалистично. С точки зрения административных процессов это решение сильно упростит процедуру, снизит нагрузку на судебную систему и существенно повысит налоговую нагрузку на бизнес», — рассказал партнёр Platforma.Legal Дмитрий Мальцев в эфире радио «Ъ FM».
По словам эксперта, негативный эффект для бизнеса зависит в первую очередь от того, какие активы есть у него на балансе и каков их объём.
«Если это сфера услуг, IT-разработки, наука, и у компании, кроме офиса в аренде, недвижимости на балансе нет, их это не коснётся вообще. Если это владельцы офисных зданий, то они и так платят этот налог. Для застройщиков, которые занимаются, например, апартаментами, это будет очень существенным ударом, поскольку раньше этот вид недвижимости исключался и облагался налогом по балансовой стоимости», — резюмировал Дмитрий Мальцев.
