Дмитрий Мальцев выступил на конференции Коммерсантъ «Редевелопмент:
новая история»

25 мая 2022 года состоялась конференция «Редевелопмент: новая история» под эгидой издательского дома «Коммерсантъ». Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев выступил спикером мероприятия и рассказал о комплексном развитии территорий (КРТ).

Большинство объектов, попадающих в список редевелопмента, нуждаются прежде всего в ряде реставрационных и строительных работ, а уже потом в переосмыслении формата и концепции. Претендентами на работы с приставкой «ре» становятся не только обветшалые исторические здания и комплексы, когда-то полные энергии промышленные объекты, морально и физически устаревшие корпуса институтов и лабораторий. В последнее время обострился вопрос невостребованных коммерческих площадей — торговых и офисных центров, не оправдавших финансовых ожиданий из-за пандемии, неудачной локации или концепции. Такие объекты также требуют внимания  «ре»-специалистов.

«Когда мы говорим про редевелопмент в рамках старой Москвы, таких объектов, как дом-книжка на Арбате, например, мы говорим о приспособлении бизнеса и объекта к уже существующей среде и застройке, - поделился мнением партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев. – Но, когда мы говорим про редевелопмент в рамках комплексного развития территории, подразумеваем более глобальную историю. По сути, это уже приспособление среды под задачи бизнеса, причем достаточно масштабное. И если в первом случае – это сложившейся механизм, то во втором – мы имеем дело с новыми задачами. Девелоперы, приходя в проект КРТ, решают проблемы не только с самим строительством зданий, но и со всеми сопутствующими вопросами. Город всячески старается помочь им в этом, предлагая льготы, упрощенные процедуры по утверждению проекта планировки территории, проектов межевания и многое другое. Последние пять-семь лет все процессы, связанные с оформлением разрешительной документации, постановкой на кадастровый учет, становятся прозрачнее, быстрее и эффективнее. Представляется, что глобальные проекты КРТ, позволяющие приспособить целый район под новые задачи и развить его, в долгосрочной перспективе будут иметь спрос со стороны девелоперов», - уверен Дмитрий Мальцев.

Говоря об актуальности редевелопмента, следует учитывать не только интерес к нему бизнеса. Компании, заинтересованные в развитии своего портфеля, всегда готовы идти вперед и пробовать новое, но при наличии двух фундаментальных составляющих – спроса со стороны самого бизнеса и финансирования. Вопросы денег не всегда заканчиваются на уровне городских льготных программ, во многом учитываются интересы конечных потребителей таких объектов – арендаторов. Несмотря на все сложности и нестабильную ситуацию, многие привыкли к комфорту и рассчитывают сохранить его в дальнейшем. Немало случаев, когда арендаторы сами приносят управляющей компании или собственнику объекта свои мысли и планы интересных концепций.

КРТкомплексное развитие территорий